業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。

向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。

業主委員會代表著全體業主，其權力基礎是對物業的所有權。

業主委員會作為業主大會的執行機構，履行以下職責： 召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。

2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業履行服務合同。

4、監督業主公約的實施。

5、業主大會賦予的其他職責。

三方各其關系 一、業主委員會與物業的關系 首先,在業主委員會與物業公司之間 ，是一種特殊的平等的新型民事合同關系。

根據我國《物業管理條例》第三十五條規定：“業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定”。

業主按照自己的條件和要求通過業主委員會向社會招標或約聘的方式來選擇物業管理企業 ,物業管理企業作為獨立的經濟實體 ,也是自愿受托于業主提供有償服務。

二、居委會與業主委員會之間的關系 它們之間是一種監督指導與協調的關系。

在業主委員會的籌建過程中，第一次業主大會或業主代表大會籌備組，應當有居委會的成員參加 ；2，召開業主大會或者業主代表大會，應當邀請居委會的人員列席 ；3、業主大會在決定有關小區的重大事項時 (如選聘物業公司、籌集維修基金等 )，應當聽取居委會的意見 ；4、業主委員會換屆選舉時，換屆選舉籌備組應當吸收居委會的成員參加 ；5、居委會有權監督業委會的日常工作 ；6、定期召開有業主委員會、居委會參加的交流、溝通、協商會議。

這樣充分發揮居委會的協調、溝通、指導的作用。

首先，社區居委會是黨和政府聯系居民的橋梁和紐帶，宣傳憲法、法律、法規和傳達國家政策，維護居民合法利益的基層工作，需要黨和政府大力支持居委會的各項工作。

其次，三方各主體之間要各負其責，相互配合，形成合力，共創和諧社區。