據(jù)代表城鎮(zhèn)規(guī)劃者的組織稱，需要更廣泛的住宅類型組合來管理昆士蘭東南部的增長。澳大利亞規(guī)劃研究所昆士蘭分部呼吁“更多樣化的住房”、一項州定居政策，以及針對更多人口的社區(qū)規(guī)劃，以避免導致許多人退出市場的成長陣痛。

該研究所在一份新報告中表示，過去12個月布里斯班房價的上漲遠高于全國平均水平，遠快于該地區(qū)的工資增長，因為昆士蘭東南部經(jīng)歷了20年來最高水平的州際移民.

然而，該報告認為，由于半獨立式、排屋或排屋、聯(lián)排別墅、公寓和單元的批準率下降，缺乏更負擔得起的替代品也推高了房價。

報告指出：“在過去的六年里，昆士蘭州這些不同住房類型的建筑審批比例從2015/16年度住宅建筑審批的51.9%下降到2021/22年度的30.22%。”

昆士蘭分行總裁ShannonBatch表示，該報告確定了解決住房供應挑戰(zhàn)的方法。

澳大利亞規(guī)劃研究所對昆士蘭東南部住房的發(fā)現(xiàn)

在截至2021年10月的12個月內(nèi)，布里斯班住宅物業(yè)價格上漲了22.3%。

同期，澳大利亞的房地產(chǎn)價值增長了21.5%。

在過去的20年中，自住業(yè)主的抵押貸款償還額增加了180%。

在過去的20年中，平均工資增長了113%。

在過去的20年中，平均抵押貸款所需的家庭收入比例從27.2%增加到35.7%。

布里斯班的房價中位數(shù)(642,097美元)仍低于悉尼(107.1萬美元)和墨爾本(780,303美元)。

“作為一種職業(yè)，我們知道規(guī)劃可以影響長期的供應，”巴奇女士說。“這份報告提出了一些改善規(guī)劃的建設性想法，以幫助滿足昆士蘭東南部未來的住房需求。”

該報告建議“以多種形式提供新型住房，以滿足不同的生活階段和家庭組成，在整個收入范圍內(nèi)都可以負擔得起，并通過方便地獲得工作、服務和當?shù)乇憷O施來降低總體生活成本”。

報告建議，可以設定新的基準，包括社會住房，有50,000人等待住房。

“平均而言，需要社會住房的昆士蘭人等待超過28個月，私人市場的低空置率可能會加劇這個問題，”報告指出。

它建議州發(fā)展部的增長管理計劃在兩年內(nèi)超過最初的500萬美元后成為永久性固定項目。

雖然該部門試圖通過CabooltureWest項目應對增長，預計該項目將在40年內(nèi)再容納70,000人，但報告警告說，需要就業(yè)、基礎(chǔ)設施和服務來吸引新定居者到邊遠地區(qū)。

“例如，據(jù)報道，洛根有大約五年的未完工地塊批準供應和超過10年的未完工多套住宅批準供應，”報告指出。

“同樣，據(jù)報道，伊普斯威奇有大約6.6年的未完工地塊批準供應和15年的未完工多套住宅供應。”