根據一份新報告，澳大利亞白熱化的房地產市場將在2022年初達到頂峰。SQMResearch于周四發布的克里斯托弗的2022年住房繁榮和蕭條報告預測，全國住宅價格將在明年下半年下跌，這很可能是澳大利亞審慎監管局(APRA)銀行業進一步干預的結果監管機構，最早可能在今年12月發生。

SQMResearch董事總經理LouisChristopher表示：“我們的預期是可維修性緩沖率將從3%上升到3.5%。”“和/或APRA將宣布一些專門針對投資者的具體行動，因為目前主要是投資者市場在推動價格上漲。”

該報告稱，悉尼和墨爾本的房地產市場將感受到最大的價格縮水，克里斯托弗先生認為這是最被高估的，而且從歷史上看，最容易受到住房貸款限制的影響。

雖然澳大利亞第一和第二人口最多的城市將見證房價的最大降溫和回落，但預計布里斯班將在2022年主導住宅價值增長。該市預計將增長8%至14%。

克里斯托弗先生表示，布里斯班也將受到APRA干預的影響，但程度較輕。

“仍然會放緩，但布里斯班目前正在以22%的增長勢頭強勁，”他說。“因此，布里斯班將受到APRA干預的影響，但不會像悉尼和墨爾本的房屋那樣受到影響。

“我們之所以這么說是出于兩個具體因素：首先，布里斯班的房價雖然被我們的測量高估了，但目前遠不及悉尼和墨爾本那樣被極度高估;其次，我們預計明年整個維多利亞州和新南威爾士州都會有持續的移民外流流入昆士蘭州，這將增加潛在需求。”

APRA的迫在眉睫的干預可能會導致悉尼猖獗的房地產市場在2022年放緩。照片：VaidaSavickaite

Christopher先生表示，雖然悉尼和墨爾本的州際移民可能會影響其房地產行業到明年，但海外移民可能會略微抵消這一影響。

“雖然維州和新南威爾士州的基本需求增長微乎其微，但海外凈移民的增加會有所回升，通常首先流向悉尼和墨爾本，”克里斯托弗先生說。

他說，國際移民的回歸，加上與獨立屋相比的相對可負擔性和供應，將轉化為悉尼和墨爾本的單元房和公寓價格更顯著增長。

預計利率至少在2022年底之前將保持不變，這與澳大利亞儲備銀行(RBA)最近將現金利率保持在0.1%的決定以及最近的一份聲明一致。RBA董事會“在實際通脹率持續處于2%至3%的目標范圍內之前不會提高現金利率”。

但克里斯托弗先生很快指出，明年通脹的任何嚴重上升都可能導致澳大利亞央行比預期更早地提高利率。

“我們非常有信心明年通脹會上升，”他說。“如果整體通脹率保持在3%到5%以內，或許澳洲聯儲會嘗試并保持住，但如果它朝6%前進，我認為澳洲聯儲將被迫采取行動。”