房地產經紀人說，悉尼和墨爾本的尋房者正轉向澳大利亞首都，通過“租賃”在房地產市場立足。租房是一種現象，購房者租住自己喜歡的位置，但在負擔得起的地區購買投資物業。

經紀人說，包括悉尼和墨爾本在內的許多首都城市的房地產市場疲軟，已經使潛在的購房者在堪培拉權衡了機會，堪培拉有更大的資本增長潛力，穩定的租賃市場以及一群可靠的，專業雇傭的租戶。

來自InStyle房地產經紀人的艾瑪·貝克(Emma Baker)說，許多購房者選擇租房，因為他們的價格已經超出他們想居住的郊區的價格。

貝克說，在堪培拉有越來越多的人租房，因為他們渴望維持自己的生活方式，但仍進入房地產市場。

她說：“這個概念本身并不是一個新現象，但是直到最近它才有了一個名字，人們一直在積極地考慮這樣做。”

人們現在選擇在擁有自己想要的生活方式，學校和便利設施的地區租房，但他們在可能負擔得起的地區購買房屋。

“我們看到許多來自悉尼的投資者在做他們想在悉尼居住的地方做同樣的事情，并在可以負擔得起購買能力的堪培拉進行投資。”

霍莉之家的負責人霍莉·科莫羅夫斯基(Holly Komorowski)認為，堪培拉為希望購買房地產但仍在另一個郊區或城市租房的購房者提供了良好的投資機會。

Komorowski說：“我認為那些可能在年輕時就去悉尼工作的人，便去坎培拉買房，因為堪培拉具有相對較高的價值-它不比悉尼貴。”

“堪培拉市場有所減弱，但沒有像悉尼和墨爾本那樣。去年年底，我認為我們確實是因為對其他城市缺乏信心，也對我們產生了影響，但這并沒有那么戲劇性。

“堪培拉是一個較小的地方。受到追捧的郊區和內陸地區，總會有人想去那些地方，所以有增長的機會。”

根據最新的realestate.com.au數據，Wanniassa，Ainslie，Evatt，Kaleen和Higgins的郊區是堪培拉最受歡迎的地區。

但是貝克說，租房者應該適應財務的利弊。

“起初，租戶聽起來會好一點。她說，你不是在向法人團體付款，也不是在付差rates。

“但是您需要權衡一下租金和抵押品成本在那個較便宜的價格中所占的比例，同時要記住，您仍然需要在那里支付土地稅和土地稅以及物業經理。

“要使租房工作，您必須真正考慮這些額外費用，而不只是抵押貸款與租金。”