2021-02-18 20:05:48

商品房價格構成主要包括五部分：一是土地的成本;二是開發建設安裝的成本;三是房地產企業所交納的各種稅費;四是房地產企業的運營成本;五是扣除以上這些房地產企業留存的利潤。

房價構成部分占比

1、土地成本占比：根據2011年到2015年全國房地產行業的數據分析，土地出讓金的成本占到了房價的43%左右;

2、開發建設安裝的成本占比：主要包括了建筑設計，后期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等占到約了28%。

3、企業的運營成本：主要包括企業的管理成本，營銷成本以及財務的成本占到了8.5%;

4、房地產企業的運營成本：企業的所得稅，增值稅，營業稅和附加稅等等加在一塊占到了13%左右;

5、房地產企業的凈利潤：其實只有7.5%左右，并不像我們很多人說的那么暴力。

影響商品房價格的因素

1、地段：一個好的位置決定了開發商拿地的價格，這個價格會傳導到最終商品房銷售價格。

2、配套：最具典型的就是“學區房”，由于有優質的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。

3、環境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。

4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購房者的決策選擇。

5、物業：一個好的物業服務企業也是決定房價的軟實力，這一點在二手房交易中占的比例更大。

6、權屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產權房在違規銷售，這些房屋價格便宜，但不能按揭，目前國家對小產權房沒有明確的政策引導，短時間也許不會拆除，但從長遠來看，風險大于房價的優惠是必然的。

7、稅收：商品房交易依據房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。