澳大利亞房價下跌幅度越來越小，延續(xù)了自今年年初以來的主題。根據(jù)CoreLogic的房屋價值指數(shù)，澳大利亞5月房價中位數(shù)下跌0.4%至519,537美元，是一年中最小的月度跌幅。

4月中位數(shù)價格下跌0.5%，而2019年初則上漲1%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，全國價格下跌步伐的持續(xù)放緩反映了澳大利亞最大和最昂貴的住房市場悉尼和墨爾本的小幅下滑，抵消了房地產(chǎn)市場下滑到該國其他地區(qū)的擴大。

“這種改善主要是由于悉尼和墨爾本的房價下跌速度較慢，其中住房價值之前以任何首都最快的速度下跌，”Lawless在5月更新發(fā)布后表示。“悉尼的月價格下跌0.5%，而墨爾本價格則下跌0.3%，是自去年3月以來兩個城市價值跌幅最小的一次“在其他城市，住房市場狀況通常更能適應(yīng)經(jīng)濟衰退，這種趨勢正好相反。”

悉尼和墨爾本約占全澳大利亞住宅的40%，占全國住房財富的55%左右，這意味著這些首都的價格變化往往對全國范圍的價格措施產(chǎn)生影響。CoreLogic的這張表顯示了過去一個月，一個季度，一年中和一年前各個省會城市的中位數(shù)價格變動情況。

盡管全國價格下跌幅度持續(xù)放緩，但過去三個月平均值仍然下降了1.5%，而去年的下降幅度為7.3%。在首都，過去一年的下降幅度甚至更大，達到8.4%，接近同期區(qū)域地區(qū)下降3%的三倍。自2017年10月達到峰值以來，全國住宅價值已經(jīng)下降了8.2%。首都城市估值下降10.1%，遠高于區(qū)域地區(qū)3%的下降幅度。

與其他一些預(yù)測機構(gòu)一樣，CoreLogic表示，現(xiàn)在看房屋市場的前景比聯(lián)邦大選前更為積極。“聯(lián)邦選舉的結(jié)果消除了稅收改革的不確定性，這應(yīng)該會讓房主和潛在買家，尤其是投資者的信心有所提升，”勞利斯說。

“我們現(xiàn)在對聯(lián)邦預(yù)算中公布的舉措，抵押貸款經(jīng)紀人的一致傭金結(jié)構(gòu)，以及以聯(lián)邦政府存款擔(dān)保形式對首次購房者的最終刺激措施有一定的肯定。”

考慮到澳大利亞儲備銀行(RBA)本周將削減澳大利亞現(xiàn)金利率的廣泛預(yù)期以及澳大利亞銀行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)APRA上周公布的抵押貸款標準的寬松政策，普遍預(yù)期可變抵押貸款利率可能下降他說這有助于在未來一段時間內(nèi)支持國內(nèi)市場狀況。

然而，盡管房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了這些積極因素，Lawless表示，“各種各樣的逆風(fēng)仍在發(fā)揮作用，特別是在信貸領(lǐng)域”。“盡管利率和可服務(wù)性測試將會降低，但貸款人仍在繼續(xù)更加嚴格地審查收入和支出，”他說。